בעלות על נכס כרוכה כרוך בתשלום מס ארנונה עירוני. רבות הפעמים בהן נשאלנו מה קורה עם חיובי הארנונה עבור נכסים ריקים.
לפניכם מאמר קצר מטעם משרד עורכי דין אריק כהן ושות' המתמחה בתחום הארנונה, בו נבהיר מה קורה עם תשלום ארנונה במקרים בהם הנכס ריק כולל פטורים, הנחות ועוד.
תשלומי ארנונה מבחינה עקרונית
בישראל, נגבים תשלומי ארנונה על כלל הנכסים – מאוכלסים או ריקים.
המס מחושב על סמך גודל הנכס, מיקומו ותכלית השימוש הראשונית שלו.
גובה מס הארנונה נקבע על ידי כל רשות מקומית, כך שלא אחת ניתן לראות כיצד שונים התעריפים מעיר לעיר.
חיובי ארנונה על דירות ריקות
גם כאשר הדירות ריקות במהלך רוב ימות השנה, מחויבים בעלי הדירות בתשלום מס הארנונה. ואחרי שציינו עובדה פשוטה זו, כדאי לדעת כי קיימים שלושה פטורים עיקריים מתשלום ארנונה לדירות ריקות.
- בעלים ראשונים על נכס חדש מקבל פטור של 100% מתשלום הארנונה לתקופה בת שנה אחת בלבד. כלומר, רק במקרה ואתם הבעלים הראשונים של הנכס החדש לגמרי (שנרכש מקבלן או שנבנה לאחרונה), והנכס לא היה בשימוש במהלך התקופה.
- עבור נכס ריק מחפצים או אנשים – יש זכות לפטור חד פעמי בן חצי שנה (לכל תקופת בעלות). את הפטור הזה, מתשלום הארנונה, ניתן לקבל (בדרך כלל) פעם אחת בלבד בכל תקופת בעלות, והוא דורש הוכחה. ישנם מקרים בהם מאפשרת הרשות העירונית להחיל את הפטור רטרואקטיבית לחודשים ספורים טרם הגשת הבקשה.
- פטור מלא לתקופה בת שלוש שנים ניתן עבור נכס שאינו ראוי למגורים כתוצאה משיפוצים נרחבים, או הרס. בתום תקופת שלוש השנים יש חמש שנים נוספות בהם ניתנות הנחות שונות.
איך מגישים בקשה לפטור או הנחה מארנונה על נכס ריק
על מנת לקבל את הפטור, מתשלום הארנונה על נכס ריק, יש לפנות לרשות המקומית ולהגיש את המסמכים הנדרשים על ידה.
בדרך כלל, ניתן להגיש את בקשות באופן מקוון. דאגו שיהיו בידיכם מסמכי תיעוד המצביעים על כך שהנכס ריק כגון: הצהרות, תמונות וחשבונות שוטפים המוכיחים כי אין שימוש בנכס.
חשוב לזכור כי:
- כי יש לבדוק תמיד עם הרשות המקומית שלכם את הכללים ונהלי הגשת הבקשה העדכניים ביותר, מאחר ולעתים משתנה המדיניות.
- לכל רשות מקומית יש זכות מלאה לבצע בדיקה של הנכס טרם מתן הפטור
- באחריותכם לוודא שאכן בוצעה עבודת הפקחים האמורים לאמת את מצב הנכס.
לסיום
אם אתם בעלים של נכס ריק, חשוב מאד שתהיו ערים ומודעים לכלל זכויותיכם וחובותיכם, ובהם הזכות לפטורים מתשלום הארנונה. הכרת ההנחות והפטורים מסייעת במזעור חבות המס והימנעות מעלויות יתר.
לקבלת ייעוץ או סיוע אישי בבקשות וערעורים, התייעצו עם עורך דין לענייני ארנונה המנוסה בתקנות העירוניות בישראל.
