היטלי פיתוח

היטלי פיתוח המוטלים על עסקים 

פקודת העיריות מסמיכה את הרשויות המקומיות והעיריות בישראל בהקמת תשתיות מסוגים שונים, כגון צנרת הביוב, פיתוחים שטחים ציבוריים פתוחים, ניקוז של מי גשמים וכדומה. מדובר בפעולות העולות כסף ויש לממנן באמצעים שונים, ולכן ישנם חוקי עזר אשר העיריות מוסמכות לקבוע ואשר בהם מפורטים תשלומים הנקראים היטלי פיתוח (בעבר "דמי השתתפות") וכן אגרות שונות. 

היטלים אלו מושתים לא רק על אנשים פרטיים אלא גם על עסקים, ויכולים במקרים מסוימים להגיע לסכומים גבוהים מאוד. בתוך כך, קיימים מקרים רבים בהם היטל פיתוח כזה או אחר הושת על מחזיק בנכס ו/או על עסק מסוים, בצורה שאינה מוצדקת, אינה הוגנת ואינה משקפת את המציאות בפועל. על מנת למנוע מצבים של פגיעה כזו, ישנם חוקים, הליכים ותקנות המאפשרים להשיג הפחתת היטלי פיתוח, ובמקרים מסוימים אף ניתן להביא לביטולם. את ההליכים יש לבצע באמצעות משרד עורכי דין בעל ניסיון רב בנושא, האמון על בדיקה, ביטול והפחתת היטלי פיתוח ואגרות המוטלים על ידי עיריות, רשויות מקומיות ומועצות מקומיות, וכן על ידי תאגידי המים. בין היתר, ההליכים עשויים לכלול תביעות השבה, תביעות כנגד הרשות, הגשת צווי עשה, צווי מניעה ועוד. 

אילו היטלי פיתוח קיימים? 

ישנם מספר היטלי פיתוח עיקריים אשר יכולים להתחלק בתורם לתתי נושאים. כך לדוגמא, ישנו היטל תיעול שנועד למימון הנחת תעלות ניקוד לגשמים, היטל שטחים ציבוריים פתוחים אשר מטרתו היא לעזור במימון הפיתוח של פארקים, גנים ציבוריים וכדומה והיטל סלילה שנועד למימון סלילת מדרכות וכבישים. יש לציין כי בשנים האחרונות חלק מהיטלי הפיתוח עברו לרשותם של תאגידי המים המקומיים, כלומר ההיטלים הקשורים לתשתיות המים והביוב. כך למשל, ישנו היטל צנרת מים שמטרתו היא לממן הנחת צנרת למי שתייה והיטל ביוב שמממן את הנחת תשתיות הביוב. 

כאמור, היטלים אלו מעוגנים בחוקי העזר, אשר מקור הסמכות לחוקקם טמון בפקודת העיריות. חוקי העזר מגדירים את חובותיה של העירייה בהקמת תשתיות, כיצד הפעילות תמומן, מי יחויב בתשלום ומתי, וכיצד יחושב אותו תשלום. באופן כללי, התשלום נדרש כאשר תשתיות מוקמות ליד חלקה הנמצאת בבעלותו של נישום, או כאשר מוגשת בקשה לקבלת היתר בניה. 

לפרטים נוספים על היטלי פיתוח והפחתתם, ולקבלת סיוע, ליווי וייצוג משפטי בנושא, הנכם מוזמנים לפנות אל אריק כהן – משרד עורכי דין תכנון ובניה בטלפון 03-5099199.