מה משפיע על חיובי ארנונה לעסק? 

למשרדנו ניסיון עשיר בכל הקשור לחובות ארנונה לעסקים ולנישומים פרטיים. אנו מלווים, מייעצים ומייצגים את לקוחותינו בכל שלב, החל במתן ייעוץ משפטי, דרך ניהול מו"מ מול הרשות המקומית, הגשת השגות, עררים, ערעורים, עתירות מנהליות ועוד. בשורות הבאות נסביר כיצד נקבעים חיובי ארנונה לעסק ומה צריך לעשות כדי להפחיתם. 

כיצד נקבעת הארנונה? 

הארנונה היא אחד מסוגי המיסים המוניציפאליים שמטילות רשויות מקומיות, מועצות מקומיות ועיריות, כאשר הכספים מועברים לשימושה של הרשות לטובת פעילויותיה השונות. ישנם מספר קריטריונים הקובעים את דרישת התשלום ששולחת הרשות המקומית לנישום, כאשר לפי חוק ההסדרים מחשבים את הארנונה לפי יחידת שטח ובהתאם לשימושו בפועל, סיווגו ומיקומו, כאשר בתשלומים חייב לשאת מי שמחזיק בנכס. כך לדוגמא, ישנו הבדל בין נכס המשמש לצרכי מגורים, נכס המוגדר תחת הסיווג "תעשייה" או "משרדים", נכסים המשמשים לצרכי בנקאות וביטוח, נכס בשטח של 100 מ"ר או 500 מ"ר וכן הלאה. 

לא כל כך פשוט… 

יחד עם זאת, חשוב לדעת כי נושא חיובי הארנונה אינו חף מחילוקי דעות ומטעויות. כך למשל, עד היום אין אחידות דעים בכל הקשור לשיטות חישוב שטח של הנכס. ישנן רשויות מקומיות אשר מודדות את השטח הפנימי ואינן מתייחסות לקירות חיצוניים או פנימיים, או לשטחים משותפים. לעומת זאת, ישנן רשויות מקומית שכן מחשיבות את הקירות הפנימיים, כאלו המתייחסות גם אל יחס השטחים המשותפים, ועוד. מעבר לכך, לעיתים קרובות קיימים אי דיוקים ומחלוקות לגבי השימוש בפועל בנכס, וישנן מורכבויות הנוגעות למשל לשימוש באותו הנכס לתכליות שונות – מה שמצריך סיווגים וחישובים נפרדים לחלקים שונים של הנכס, ומכאן דרישות ארנונה משתנות. 

עקב המורכבויות האלו ואחרות, נושא חיובי הארנונה בכלל, ולגבי עסקים בפרט, עלול להוביל לפגיעה ולחיובים גבוהים מאלו הנדרשים בפועל, ולכן יש לפעול דרך הערוצים המקובלים אשר יכולים להתחיל בהגשת השגה לרשות המקומית ולהגיע עד לעתירות לבית המשפט. 

לפרטים נוספים אודות היטלי ארנונה לעסק ולסיוע, ליווי וייצוג משפטי בנושא, הנכם מוזמנים לפנות אל אריק כהן – משרד עורכי דין בטלפון 03-5099199.