אחד ההיבטים המשמעותיים ביותר בקביעת גובה תשלומי הארנונה היא מדידת הנכסים העסקיים. בין אם אתם בעלי מפעל, משרד או כל שטח מסחרי, אופן מדידת הנכס שלכם ישפיע ישירות על הארנונה שתשלמו.
תהליך מדידת נכסים עסקיים מושרש בחוקים, בתקנות העירוניות ובפסיקות בתי המשפט.
מהי משמעות "מדידת נכסים עסקיים"?
מדידה מתייחסת לאופן שבו מחושב שיטחו הפיזי של נכס עסקי כגון משרדים, מחסנים, חללים תעשייתיים ואפילו אזורים חלקיים או משותפים כגון מסדרונות או חדרי שירות לצורך קביעת גובה תשלומי הארנונה.
הרשויות המקומיות בישראל אמנם פועלות כולן במסגרת תקנות ארנונה ופקודת העיריות [נוסח חדש]. המגדירים מהו "שטח חייב במס". אך במקביל הן משתמשות לא אחת בכללי סיווג ומדידה משלהן. לא מעטים הם המקרים בהם טוענים בעלי עסקים כי הרשות המקומית מדדה בצורה לא נכונה או לא הוגנת את השטח, "הגדילה" אותו או כללה במדידה גם אזורים שאמורים להיות פטורים.
סכסוכים נפוצים שבעקבות מדידות נכסים
- הכללת חללים משותפים: למשל, האם מסדרונות ציבוריים משותפים נחשבים כחייבים במס
- שטחים מקורים לעומת שטחים שאינם מקורים: למשל אזורי אחסון וחללים המקורים חלקית בלבד, עשויים להיות כפופים לשיעורי מס שונים.
- שימוש לעומת רישום: לעיתים שונה השימוש בפועל בחלל מהמופיע רשמית ברישומי העירייה.
החוקים והכללים חייבים להיות ידועים ומוכרים מאחר וכאמור, למדידת נכסים ישנו קשר הדוק לגובה תשלומי הארנונה ומדידות שגויות עלולות להוביל לחשבונות ארנונה מנופחים לאורך שנים רבות.
מסגרת משפטית והנחיות שיפוטיות
על פי תקנות חוק ארנונה, כל הגדלה, בשטח החייב במס של נכס, וכל שינוי בסיווג חייבים להיות נתמכים במדידות עובדתיות ובתיעוד נגיש. בלעדיהם, עלולה ההערכה להיחשב כבלתי חוקית.
לא אחת הבהירו פסיקות שונות של בתי המשפט כי חובה על הרשויות המקומיות לידע את בעלי הנכסים על כל שינוי במדידות ולתת להם את ההזדמנות ההוגנת לערער. כמו כן מדגישות פסיקות אלה כי קיים צורך חיוני ליישם שיטות מדידה שקופות, עקביות והוגנות.
צעדים מעשיים לבעלי עסקים
- אימות המדידות: השוו תמיד את הרישומים העירוניים לתוכניות קומה בפועל ולמדידות המקצועיות.
- דרישה להבהרת בסיס החישוב בכתב: אם חשבון הארנונה שלכם עלה בעקבות מדידה (או עלה בלי סיבה ידועה) זכותכם לבקש את בסיס החישוב החדש בכתב.
- ייעוץ משפטי: יועצים משפטיים מנוסים המתמחים במשפט מנהלי ורשויות מקומיות, עם ניסיון במיסוי עירוני, תכנון ובנייה והתחדשות עירונית, יכולים לסייע בזיהוי אי סדרים משפטיים ולהגיש ערעורים במסגרת הזמן הקבועה בחוק.
- הגשת ערעור: ערעור המבוסס על ראיות מדידה מוצקות והנמקה משפטית מבוססת עשוי לא אחת להביא להפחתת מס משמעותית. גם כאן, יכול הליווי המקצועי לחסוך זמן יקר ולהביא לתוצאות מהירות וטובות יותר.
סיכום
המפתח להבטחת מיסוי חוקי והוגן לנכסים היא הכרת והבנת אופן מדידת הנכסים החוקית.
כאשר מתעוררים פערים לא ברורים או ישנן השגות על גובה הארנונה, חשוב מאד לפעול במהירות על מנת לחסוך סכומי כסף משמעותיים ולמנוע שנים רבות של התדיינות מתישה.
פנו אלינו עוד היום לקבלת ייעוץ – משרד עורכי דין ארנונה שנלחם עבורך.
