מה קורה כשדירה נפגעת לחלוטין בעקבות פגיעת טיל / אירוע בטחוני?

המלחמה עם איראן הציפה סוגיה כואבת, שלא רבים מוכנים לחשוב עליה ביומיום, מה עושים כאשר הבית, הדירה או אפילו הבניין כולו ניזוקו בצורה כזו שלא ניתן לגור בהם?

ברגע אחד, כל תחושת הביטחון והיציבות עלולה להתערער, והמשפחה מוצאת את עצמה בלי קורת גג. מעבר לאובדן הרגשי והפיזי, מתעוררות גם שאלות מעשיות ומשפטיות – מי אחראי? אילו זכויות קיימות? והאם חייבים להמשיך לשלם ארנונה על מקום שלא ניתן להשתמש בו?

פטור מארנונה לנכסים שניזוקו, מה אומר החוק?

החוק הישראלי מאפשר פטור חלקי או מלא מארנונה במקרים שבהם הנכס אינו ראוי לשימוש, אולם ההסדרים הקיימים אינם מותאמים במדויק למקרים של נזקי מלחמה.

במצבים כאלה נוצר חוסר ודאות, ולעיתים בעלי נכסים נאלצים להיאבק על זכויותיהם מול הרשויות.

סעיף 330 לפקודת העיריות קובע כי נכס שניזוק ואינו ראוי לשימוש, בין אם למגורים ובין אם לשימוש מסחרי, עשוי להיות זכאי לפטור מלא מארנונה. התנאי הוא שבעל הנכס יוכיח נזק חמור או ליקויים מהותיים המונעים שימוש. הפטור ניתן לתקופה של עד שלוש שנים, שלאחריה מוטל חיוב מופחת לחמש שנים נוספות לפי התעריף המינימלי. אם הנכס מושמש מחדש, הפטור מבוטל מיידית.

ומה לגבי נכס ריק?

קיימת גם אפשרות לקבלת פטור לנכס ריק, מצב שבו הנכס ריק מתכולה ואינו נמצא בשימוש כלל. הפטור מוגבל לחצי שנה בלבד, וגם כאן מדובר בהטבה שניתנת לפי שיקול דעת של הרשות המקומית. המשמעות היא שבשתי ערים שונות, בעלי נכסים באותו מצב עשויים לקבל מענה שונה לחלוטין.

פערי המדיניות בין הרשויות המקומיות יוצרים מצב שבו הזכאות לפטור אינה אחידה, ולעיתים בעלי נכסים מוצאים את עצמם ממשיכים לשלם ארנונה למרות שהנכס לא ראוי למגורים או עומד ריק לחלוטין.

חשיבות ההיערכות והמודעות לזכויות

אירועים ביטחוניים גדולים, כמו המלחמה האחרונה מול איראן, ממחישים עד כמה חשוב שכל בעל נכס יכיר את זכויותיו וידע כיצד לפעול במקרה של נזק כבד. במצבי חירום, הבירוקרטיה וההסדרים החוקיים עלולים להיות מורכבים, ולעיתים הפיצוי או הפטור אינם ניתנים באופן אוטומטי.

היכרות עם החוק, איסוף מסמכים ואישורים נדרשים (כגון חוות דעת מהנדס), ופנייה מסודרת לרשות המקומית, כל אלו יכולים לעשות את ההבדל בין תהליך חלק לבין מאבק ממושך. במקרים מורכבים במיוחד, מומלץ להיעזר באנשי מקצוע הבקיאים במיסוי מוניציפלי, כדי להבטיח מימוש מלא של הזכויות.

אנו במשרד עורכי דין אריק כהן ושות, מתמחים בייצוג עסקים ופרטיים בנושאי ארנונה, ופועלים למען מיצוי הזכויות של לקוחותינו. יחד אתכם, נבחן את הנושא בקפידה, ונגיש את כל הבקשות הנדרשות למען הליך מסודר ומהיר ככל הניתן.

בכל שאלה והתייעצות, אנו מזמינים אתכם ליצור קשר עם משרדנו טלפונית, לכתוב לנו בוואטסאפ או להשאיר לנו פניה באתר.