רבים מהנישומים בישראל, בעלי דירות, עסקים, עמותות ואף חברות גדולות, מוצאים עצמם מתמודדים עם שאלות ודרישות תשלום מורכבות מצד הרשויות המקומיות.
חיובי הארנונה בישראל אינם תמיד פשוטים להבנה ולעיתים קרובות הם כוללים טעויות במדידה, בסיווג הנכס או בחישוב התעריפים. במצבים כאלה עולה השאלה עם מי אפשר להתייעץ בנושא ארנונה?
כיוון שמדובר בתחום משפטי ומנהלי מובהק, חשוב לדעת מי הם הגורמים המקצועיים שיכולים לסייע, מה תפקידו של כל אחד מהם ומתי כדאי לפנות לייעוץ משפטי ממוקד.
רואה חשבון או יועץ מס כאשר מדובר בבדיקות כספיות בסיסיות
רואה חשבון או יועץ מס יכולים לסייע בשלבים הראשוניים, בעיקר בבדיקת החיובים והמסמכים הכספיים הקשורים לעסק או לנכס.
הם מבינים את היבטי החיוב מבחינת הוצאות מוכרות ומסוגלים לבדוק אם הסכומים המשולמים תואמים את ספרי החשבונות של העסק.
עם זאת, חשוב להבין שתפקידם מוגבל.
רואה חשבון אינו מוסמך לייצג נישום בפני מנהל הארנונה, ועדת ערר או בית משפט אלא אם יש לו גם הכשרה משפטית מתאימה. כאשר מתעוררת מחלוקת מהותית עם הרשות המקומית חובה לערב עורך דין המתמחה בדיני ארנונה ובמיסוי מוניציפלי.
שמאי מקרקעין לבחינת שטחים מדידות וסיווגי נכסים
אחד התחומים הנפוצים ביותר במחלוקות ארנונה הוא שטח הנכס וסיווגו. לדוגמה, האם מרפסת מקורה נכללת בשטח החייב, או האם מחסן נחשב חלק מהעסק לצורכי חיוב. במקרים כאלה שמאי מקרקעין הוא איש המקצוע הרלוונטי.
שמאי מנוסה יכול לבצע מדידה מדויקת, להוציא חוות דעת מקצועית ולהצביע על טעויות בחישוב. חוות הדעת הזו יכולה לשמש בסיס להשגה או לערר ובמקרים מסוימים אף לשמש ראיה בבית משפט. יחד עם זאת, השמאי אינו מנהל את ההליך המשפטי אלא עובד בתיאום עם עורך הדין המטפל.
עורך דין לענייני ארנונה ומיסוי מוניציפלי הכתובת המרכזית לייעוץ ולייצוג
כאשר קיימת מחלוקת אמיתית מול הרשות המקומית או כאשר מתקבלת דרישת תשלום חריגה, עורך דין המתמחה בדיני ארנונה הוא בעל המקצוע הנכון לפנות אליו. מדובר בתחום משפטי ייחודי הדורש היכרות מעמיקה עם דיני הרשויות המקומיות, צווי הארנונה העירוניים והפסיקה הרלוונטית.
עורך דין בתחום זה בוחן את חוקיות החיוב, את סיווג הנכס ואת דרך פעולת הרשות ומגיש בשם הלקוח הליכים משפטיים כגון השגה למנהל הארנונה, ערר לוועדת ערר לענייני ארנונה ואף עתירה מנהלית לבית המשפט. הוא גם יכול לנהל מגעים ישירים עם נציגי העירייה ולהביא להפחתת חיוב או ביטולו ללא צורך בהתדיינות ממושכת.
מתי כדאי לפנות לייעוץ משפטי בנושא ארנונה?
הזמן הנכון לפנות לעורך דין הוא מיד עם קבלת דרישת תשלום שנראית לא סבירה, או כאשר מתגלה חיוב רטרואקטיבי, שינוי סיווג או עיקול בשל חוב ארנונה. עורך דין מנוסה ידע לזהות במהירות האם מדובר בטעות, האם קיימת עילה להשגה והאם ניתן לעכב את ההליכים עד לבירור העניין.
ככל שהפנייה נעשית בשלב מוקדם יותר כך ניתן למנוע נזקים מיותרים, להימנע מהליכי גבייה ולחסוך כסף וזמן רב.
לסיכום
תחום הארנונה משלב בתוכו מרכיבים משפטיים, כלכליים ושמאיים ולכן הבחירה בגורם מקצועי מוכרחה להתאים לצורכיכם.
רואה חשבון או שמאי יכולים לספק נקודת מבט טכנית או כלכלית, אך רק עורך דין המתמחה בדיני ארנונה רשאי ומסוגל לייצג אתכם מול הרשות המקומית ולדאוג למימוש זכויותיכם.
התייעצות עם עורך דין בתחום זה מבטיחה בחינה יסודית של החיוב, הגשת השגות ועררים במועד וטיפול יעיל מול העירייה עד להשגת התוצאה הרצויה. בכל שאלה והתייעצות, משרדנו ישמח לסייע, אריק כהן ושות', משרד עורכי דין.
