חיובי ארנונה מפתיעים או שאינם תואמים את המציאות הנכסית הם תופעה נפוצה, ולעיתים מדובר בחיוב שגוי שמטיל על בעלי נכסים ועסקים נטל כלכלי לא מוצדק.
החוק מאפשר להגיש השגה וערר על חיובי ארנונה, אך התהליך חייב להתבצע בצורה מדויקת, מנוסחת היטב ובעיקר בתוך מועדים קבועים מראש. משרד עורכי דין א.ה כהן ושות' מלווה בעלי דירות ועסקים בכל שלבי ההתמודדות מול הרשויות המקומיות, ומבטיח שהזכויות שלכם ימומשו במלואן.
מתי ניתן להגיש השגה על חיוב ארנונה?
ניתן להגיש השגה כאשר קיימת טענה כי חיוב הארנונה אינו תואם את המציאות בפועל. לדוגמה, כאשר שטח הנכס חושב באופן שגוי, כאשר סיווג השימוש בנכס אינו תואם את הפעילות האמיתית או כאשר הנכס אינו ראוי לשימוש בתקופה מסוימת. ההשגה מאפשרת לבחון מחדש את נתוני החיוב ולדרוש תיקון במידת הצורך.
ישנם גם מקרים שבהם העירייה משנה נתונים באופן חד צדדי, כמו עדכון שטח או שינוי סיווג לשנה החדשה. גם במצבים אלה יש זכות להשגה. חשוב להבין כי החוק קובע אילו טענות ניתן להעלות במסגרת ההשגה ואילו במסגרת ערר, ולכן יש משמעות לייעוץ משפטי מקצועי לפני הגשת המסמכים.
איך מגישים השגה לעירייה ומה חשוב לדעת?
הגשת ההשגה מתבצעת ישירות למנהל הארנונה בעירייה, לרוב באמצעות טופס מקוון או במייל הרשמי של אגף הגבייה. בהשגה יש לפרט את הטענות בצורה ברורה, לצרף מסמכים תומכים כמו תשריטים, תמונות, חוזים או חוות דעת מקצועיות, ולנסח את הדברים בצורה משפטית ומדויקת.
טעויות קטנות או חוסר במסמכים עלולים לגרום לדחיית ההשגה אף אם הטענות מוצדקות.
חשוב להכיר כי החוק מחייב את העירייה להשיב להשגה בתוך פרק זמן מסוים. אם מתקבלת תשובה שלילית, או במקרה שהעירייה אינה משיבה בזמן, ניתן להמשיך לשלב הבא ולהגיש ערר לוועדת הערר לענייני ארנונה. שלב זה דורש טיעון משפטי סדור ומעמיק, שכן מדובר בהליך מעין שיפוטי שבו נבחנות הראיות והטענות לעומק.
מהו ערר על ארנונה ומה קורה אם ההשגה נדחתה?
ערר על ארנונה מוגש לוועדת הערר כאשר ההשגה נדחתה או כאשר לא התקבלה תשובה במועד. הוועדה היא גוף עצמאי הבוחן את טענות הצדדים, שומע עדויות ובוחן מסמכים. זהו שלב שבו נדרש לרוב ליווי משפטי מקצועי, משום שההליך מורכב מהיבט ראייתי ומהיבט פרשני של דיני ארנונה.
פסק הדין של ועדת הערר מחייב את העירייה, אך ניתן לערער עליו לבית המשפט לעניינים מנהליים בשאלות משפטיות בלבד. משמעות הדבר היא כי יש חשיבות רבה לאופן הצגת הטענות כבר בשלב ההשגה והערר, כדי שלא לפספס נקודות מהותיות.
למה כדאי לפנות לייצוג משפטי מקצועי?
התמודדות מול העירייה בנושאי ארנונה דורשת ידע משפטי, הבנת תקנות הארנונה, הכרת הפסיקה הרלוונטית ויכולת להוכיח בפועל את הנתונים בשטח. ייעוץ מקצועי מבטיח שהתהליך ינוהל נכון מהשלב הראשון, שהפניות ינוסחו בצורה משפטית ושלא תפספסו מועדים חשובים.
משרד עורכי דין א.ה כהן ושות' מתמחה בייצוג מול רשויות מקומיות ומנהל הארנונה, ומוביל הצלחות רבות בתיקוני חיוב, ביטול דרישות תשלום והפחתת חיובי ארנונה לעסקים ולפרטיים. הליווי כולל בדיקת הנכס, ניתוח החיוב, ניסוח השגה, ייצוג בוועדת ערר ובתי משפט במידת הצורך.
