עו"ד הפחתת ארנונה ותפקידו בעבודה עם עסקים
לעו"ד ארנונה אריק כהן – משרד עורכי דין יש ניסיון רב בשנים בבדיקות, הפחתות וביטולים של חיובי ארנונה המושתים הן על עסקים לסוגיהם השונים, והן על נישומים פרטיים. זאת, לרבות ניהול משא ומתן מול הרשות המקומית בנושא הפחתת ארנונה או ביטולה, ומתן ייעוץ משפטי בנושא הפחתת ארנונה לעסקים.
בנוסף לכך, המשרד מתמחה בהגשה של השגות על חיובי ארנונה, הגשת עררים הנוגעים לארנונה, ניהול הליכים מול ועדת הערר לענייני ארנונה, הגשה של ערעורים מנהליים אודות החלטות הוועדה, הגשה של עתירות מנהליות כנגד החלטות של הרשות לבית המשפט לעניינים מנהליים, וערעורים המוגשים לבית המשפט העליון.
כמה מילים על חיובי ארנונה לעסקים
כאשר קונים או שוכרים נכס כמו חנות, משרד, דירה, שטח מסחרי, שטח תפעולי וכדומה, וכן בתחילתה של כל שנה, הרשות המקומית (עירייה, מועצה אזורית, מועצה מקומית וכד'), שולחת חיוב ארנונה עבור הנכס. חיוב זה מתייחס אל סכום התשלום שנקבע בהתאם לסיווג הנכס כגון: משרד, מלאכה, תעשייה, מגורים, תחנת דלק, חברת הייטק וכד' וכן לפי בסיס שטח הנכס במטר רבוע. לכאורה מדובר בשיטה סדורה וברורה של סיווגים ומדידת שטחים, אולם בפועל לעיתים קרובות החיוב אינו עולה בקנה אחד עם המציאות בשטח. כך למשל, לעיתים נעשה סיווג שגוי של הנכס אשר הוביל לקביעת חיוב ארנונה גבוה מזה שצריך היה להיות או שחישוב שטח הנכס היה מוטעה כלפי מעלה ולמעשה שטח הנכס קטן מכפי שחויב. במקרים אלו ניתן להגיש השגות באמצעות עו"ד הפחתת ארנונה.
הגשות השגות על חיובי ארנונה
כאמור, במידה שקיים חשש שחיוב הארנונה ששלחה הרשות שגוי, ישנה אפשרות להתנגד לסכום המבוקש במספר דרכים הכוללות הגשה של השגות, עררים או ערעורים מנהליים. כך לדוגמא, הפחתת חיובי ארנונה ניתן להשיג באמצעות השגה, המוגשת בתוך תשעים ימים מיום קבלת הודעת התשלום. בהשגה זו אשר מטרתה היא כמובן הפחתת ארנונה לעסקים, ניתן לטעון ולהראות בין היתר שישנה טעות בהודעת התשלום, בין אם בסוג השימוש בנכס, בגודלו או בסיווגו. כמו כן, ניתן להשיג ביטול ארנונה לעסק מאותה רשות מקומית, למשל בטענה שהנכס בכלל אינו מצוי באזור האמור בהודעת התשלום, או שהנישום בכלל לא מחזיק בעסק, כפי שהדבר מוגדר בסעיפים הרלוונטיים לפקודת העיריות, או שהנישום אינו בעל שליטה, או שהחוב כבר נפרע.
לאחר מכן, בתוך שישים ימים צריך מנהל הארנונה להשיב להשגה, ובמידה שזו נדחתה ניתן להמשיך הלאה ולהגיש ערר לוועדת הערר לענייני ארנונה וערעור מנהלי על החלטת ועדת הערר. לפרטים נוספים אודות הפחתת חיובי ארנונה וכן לסיוע, ליווי וייצוג משפטי בנושא, הנכם מוזמנים לפנות אל אריק כהן – משרד עורכי דין בטלפון 03-5099199.
